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Nov 22, 2023

Nach ihrem Tod überlässt meine Mutter unser Haus einem Katzenheim – was soll ich tun?

Liebe Newsweek, ich bin eine 47-jährige Frau und lebe bei meiner verwitweten Mutter

Liebe Newsweek, ich bin eine 47-jährige Frau und lebe mit meiner verwitweten Mutter und meinem 10-jährigen Sohn zusammen. Ich habe zwei Schwestern (45 und 43), die beide verheiratet sind. Die mittlere Schwester C besitzt ein Haus in einem Vorort. Die jüngste Schwester M und ihr Mann haben eine Wohnung in einem anderen Vorort. Ich lebe aus finanziellen Gründen (sowohl ihrer als auch meiner) bei meiner Mutter und auch wegen der Tatsache, dass sie behindert ist.

Ich habe viel Geld, Zeit und Mühe in die Behebung baulicher und versorgungstechnischer Probleme (Stromausfall in Teilen des Hauses, Installation von Hebepfosten zum Stützen und Anheben durchhängender Bodenabschnitte) am Haus meiner Mutter gesteckt. Ich habe auch damit begonnen, einige Modernisierungen durchzuführen, die meine Mutter wollte (Verlegen eines Terrassenbodens, Installieren einer Pergola, Landschaftsbau, Erneuerung der Elektrik, Malerarbeiten, Beleuchtungskörper usw.).

Meine Mutter und C hatten seit etwa sieben Jahren keine Beziehung mehr und meine Mutter hat erklärt, dass C nach ihrem Tod nichts erhalten soll. Meine Mutter und meine Schwester M hatten in den letzten zwei Jahren keine Beziehung, aber M hat kürzlich meine Mutter kontaktiert und sie sind dabei, ihre Beziehung wieder aufzubauen. Ich habe keine Beziehung zu C oder M, weil zwischen ihnen schlechte Beziehungen herrschten.

Aus den genannten Gründen ging ich davon aus, dass das Haus nach dem Tod meiner Mutter mein Eigentum werden würde. Aber sie teilte mir kürzlich mit, dass sie angeblich ein Testament hat (das bezweifle ich), das besagt, dass das Haus verkauft werden soll und der Erlös (aufgrund des Zustands des Hauses gäbe es keinen) einer örtlichen Streunerkatzeneinrichtung zukommen soll . Dies würde meinen Sohn und mich obdachlos machen, da ich mir in meiner Gegend keine Wohnung leisten kann und weder Anspruch auf eine Hypothek noch auf staatlich finanzierte Wohnbeihilfeprogramme habe.

Meine Mutter erwähnte, dass C und M einen Plan ausgeheckt haben, um mich aus dem Haus zu vertreiben (was sie, wie ich weiß, nicht tun können, da die einzige Person, die auf der Urkunde und der Hypothek steht, meine Mutter ist) und das Haus zu verkaufen und den Gewinn für sich zu behalten ( wieder, wovon ich weiß, dass sie es nicht können).

Welche Rückgriffsmöglichkeiten habe ich im Falle des Todes meiner Mutter, wenn sie: a) mit einem Testament stirbt, das besagt, dass das Haus verkauft wird und der gesamte Erlös diesem Katzenheim zugute kommt, oder b) sie ohne Testament stirbt und ich ein fester Bewohner des Hauses bin?

Jennifer, New York

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Lara M. Sass ist eine Treuhand- und Nachlassanwältin in New York City.

Wenn Ihre Mutter mit dem Haus in ihrem alleinigen Namen verstirbt und ein letztes Testament hinterlassen hat, das den Verkauf des Hauses und die Verteilung des Erlöses an ein Katzenheim vorschreibt, müssen Sie das Testament anfechten, wenn Sie möchten, dass das Haus verkauft wird Andernfalls gehen Sie teilweise an sich selbst über.

Nach New Yorker Recht kann ein Testament aus folgenden Gründen angefochten werden:

Wenn Sie das Testament erfolgreich anfechten (und kein anderes gültiges Testament vorgelegt wird) und Ihre Mutter zum Zeitpunkt ihres Todes nicht rechtsgültig verheiratet war, wird das gesamte Vermögen (einschließlich des Hauses) wahrscheinlich zu gleichen Teilen zwischen Ihnen und Ihren Geschwistern aufgeteilt Anteile, unabhängig davon, ob Sie im Haus wohnen und zu dessen Instandhaltung, Instandhaltung und Verbesserungen beigetragen haben.

Wenn das Testament nicht erfolgreich angefochten werden kann und das Gericht es ansonsten für gültig hält, muss das Haus verkauft und der Erlös, falls vorhanden, an das Katzenheim verteilt werden. Sie haben keinen Rechtsanspruch, weiterhin in der Wohnung zu wohnen.

Wenn Ihre Mutter ohne Testament stirbt und das Haus zum Zeitpunkt ihres Todes auf ihren alleinigen Namen gehörte, werden das Haus und der Rest des Nachlasses Ihrer Mutter gemäß den staatlichen Erbschaftsgesetzen verteilt .

Nach den New Yorker Erbschaftsgesetzen wird das gesamte Vermögen Ihrer Mutter (einschließlich des Hauses) wahrscheinlich zu gleichen Teilen zwischen Ihnen und Ihren Geschwistern aufgeteilt, unabhängig davon, ob Sie im Haus wohnen und zu dessen Instandhaltung, Instandhaltung und Verbesserungen beigetragen haben. Sie haben kein Recht, weiterhin in der Wohnung zu wohnen, es sei denn, Ihre Schwestern stimmen dem irgendwie zu oder verkaufen Ihnen ihre Eigentumsanteile.

Rechtsanwalt Mitchel Ashley ist Inhaber der Ashley Law Firm in New York.

Wenn Ihre Mutter tatsächlich kein Testament hat, geht das Haus nach ihrem Tod in den Besitz ihres Nachlasses über. Wie bereits erwähnt, wird der Nachlass in diesem Fall nach New Yorker Recht zu gleichen Teilen zwischen den drei Geschwistern aufgeteilt. Ihre Schwestern können Sie wahrscheinlich nicht zwingen, das Haus zu verkaufen, aber wenn Sie es tun, bekommen sie ihren Anteil am Geld.

Wenn ein Testament vorhanden ist, muss darin ein Testamentsvollstrecker (eine Person, die den Nachlass verwaltet) benannt werden. In diesem Szenario kann die Person, die das Anwesen verwaltet, tun, was die Mutter wünscht. Den Kindern kein Geld hinterlassen und Sie obdachlos machen.

Wenn kein Testamentsvollstrecker benannt wird, erlaubt das New Yorker Recht einem Verstorbenen nicht, Dinge zu diktieren. Somit wären die drei Geschwister Mitverwalter des Anwesens und müssten das Haus nicht verkaufen. Aber da zwischen Ihnen böses Blut herrscht, könnten sich Ihre beiden Schwestern möglicherweise gegen Sie verbünden und den Verkauf erzwingen. Allerdings würden Sie nach dem Verkauf des Hauses Ihren dritten Anteil am Nachlass erhalten.

Wenn ein Testamentsvollstrecker benannt wird und dieser das Haus verkaufen möchte, können die Kinder gegen das Testament vorgehen und sagen, dass die Mutter bei der Unterzeichnung des Testaments nicht kompetent gewesen sei.

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